Canvi de nau industrial o com estalviar costos en temps de crisi

Una de les obligacions de l’empresari és optimitzar els recursos destinats al funcionament de l’empresa, i això passa pel cost del local o nau industrial.

A causa de les circumstàncies econòmiques, el sector immobiliari en general, però molt particularment les naus industrials disponibles han rebaixat els preus tant de lloguer com de compra de forma molt significativa.

Actualment a OFIPROJET tenim nombrosos projectes en marxa d’empreses que traslladen les seves instal·lacions, amb estalvis d’entre el 40% i el 60% en el lloguer mensual. L’amortització de les despeses del trasllat és ràpida i en la majoria de les ocasions la ubicació, i les instal·lacions de la nau o local milloren en gran mesura.

Però, en el moment de triar la nau o local comercial és MOLT IMPORTANT que es realitzi un assessorament tècnic previ de les condicions que han de complir les instal·lacions. Fins i tot una valoració de quines partides ha d’assumir la propietat per adequar-les a la nova activitat.

En aquest sentit, al nostre blog podeu trobar informació que us pot ser d’utilitat. No deixeu de consultar a la pestanya RECURSOS de la nostra web la recopilació de normativa a aplicar per desenvolupar els projectes de noves activitats.

I en tot cas, si us decidiu a traslladar les vostres instal·lacions a un nou emplaçament, us recomanem que consulteu el nostre equip de tècnics que us poden assessorar sobre l’opció més adequada.

A més, i atès que estem en permanent contacte amb el sector industrial, podem col·laborar en el procés de la recerca de l’immoble més adequat per a les vostres necessitats. Disposem de nombroses referències de propietaris de naus industrials i locals comercials.

 

Nou Plà d’Usos a Ciutat Vella

La tirada turística de la ciutat de Barcelona i la concentració de places hoteleres i altres modalitats com la de pisos turístics, que han proliferat en els últims anys, han posat de manifest els problemes de convivència entre els visitants i la vida diària dels ciutadans residents en alguns dels districtes.

Concretament, el dens entramat urbà de Ciutat Vella va propiciar el Plà d’Usos del 2010, que pretén redistribuir i equilibrar els usos en el territori i vetllar per la bona convivència del veïnat.

La imminent aprovació de la reforma d’aquest Plà d’Usos té la voluntat d’adaptar-se a l’evolució econòmica i social dels darrers anys, amb les noves dades actualitzades del cens d’activitats.

Centrant l’atenció en els establiments hotelers i apartaments turístics, aquesta modificació pretén millorar i agilitzar els procediments de transformació i modernització dels establiments existents i assegurar que les noves implantacions produeixin efectes positius sobre l’activitat econòmica, l’espai públic i el patrimoni construït, de la següent manera:

Per a places hoteleres es bloqueja l’augment del nombre total, però es facilita la relocalització i la implantació de nous establiments a la zona ZE-11, com mostra el següent gràfic:

Una novetat de gran importància pel sector, és la possibilitat d’implantació de noves places hoteleres en edificis catalogats de protecció B, sense la necessitat de donar de baixa altres llicències.

L’objectiu final d’aquesta concessió és recuperar i posar en valor edificis catalogats pel Pla especial del patrimoni arquitectònic i artístic de Barcelona, que estiguin en un procés de degradació propi o de l’entorn.

En el cas dels habitatges d’ús turístic s’endureixen les condicions per a les llicències existents, donant un període de 6 anys per a agrupar-les en edificis sencers o en edificis amb altres usos que no siguin el d’habitatge. Transcorregut aquest termini, la llicència que no compleixi les condicions, s’extingirà.

A OFIPROJET posem a la vostra disposició una àmplia experiència en la implantació de noves llicències o modificació de les ja existents. Fes un cop d’ull a la pàgina dels nostres serveis per més informació. -> Anar a la pàgina de llicències

 

Instal · lació i Legalització de Rètols Publicitaris en Locals Comercials

En més o menys grau de necessitat, un rètol identificatiu és important per endegar un negoci de qualsevol tipus. Per als locals comercials destinats al comerç, a serveis o a la restauració, és imprescindible donar-se a conèixer i captar l’atenció dels vianants.

Per regular tot aquest desplegament publicitari que es realitza als nostres carrers, els Ajuntaments disposen d’Ordenances que regulen les condicions tècniques que han d’acomplir els rètols identificatius dels locals.

És habitual legalitzar el rètol, i la seva implantació, conjuntament amb les obres d’adequació del local, tanmateix n’hi ha que no estan legalitzats, i és cada cop més freqüent que els ajuntaments requereixin l’adequació al que estableix la normativa, si és necessari, i la posterior legalització.

A OFIPROJET us oferim la nostra experiència en la legalització d’aquests elements, amb rapidesa i eficàcia.

Algunes legalitzacions recents són:

Macson

 

Maisons du Monde

Coviran

Per a més informació sobre els nostres serveis accedeix a aquesta pàgina

 

Llicència d’obertura: OFIPROJET per a Carolina Blue

Una especial botiga de mobles i elements de disseny escandinau que conviuen amb peces restaurades i dissenys de creadors locals.

Es troba al carrer Doctor Dou 11, al Raval de Barcelona.

Per conèixer més sobre el nostre servei de Llicències d’Obertura accedeix aquí

Emprendre amb un centre educatiu. Per on començo?

A situacions com la que travessem actualment, immersos en una recessió econòmica i amb els índexs d’atur superiors al 25%, pren especial rellevància a l’hora de competir per un lloc de treball, afegir un plus a la teva formació en l’àmbit professional.

En aquest sentit, i ajudat per la disponibilitat de professionals qualificats en situació de desocupació, els centres de formació, acadèmies i escoles de diferents àmbits, s’han perfilat com una oportunitat de negoci.

A l’hora d’emprendre una aventura empresarial d’aquest tipus, és important d’establir un full de ruta en què es defineixin els passos a seguir per donar viabilitat al negoci. A continuació anem a descriure unes pautes generals que poden ser-vos d’ajuda.

La idea de negoci

El primer a tenir en compte és si la formació que volem oferir està o no reglada pel departament d’Educació.

Els centres destinats a activitats reglades, es diferencien de la resta en que al finalitzar els estudis ofereixen una titulació oficial. Això resulta fonamental per a segons quin tipus de centres: escoles bressol, escoles primàries, secundàries, etc…. Tots ells, han de complir els requisits que estableixen les diferents normatives a nivell general i el que estableixi el Departament d’Educació per a la formació de cada camp en concret.

També hi ha centres de formació no reglada, que malgrat no oferir un títol oficial, tenen demanda suficient, ja que cobreix un altre tipus de necessitats, com la formació laboral o simplement la realització personal.

Acadèmies d’idiomes, de dansa, de música, de disseny, de reforç, d’informàtica, de preparació d’oposicions, etc … són algunes de les activitats que, malgrat en molts casos sí que hi ha titulació oficial, poden proliferar com no reglades, estant subjectes únicament a la mateixa normativa que s’aplica per a qualsevol activitat, atenent a criteris urbanístics, mediambientals i de seguretat.

El ventall d’ofertes només està limitat per la pròpia imaginació, i és aquí on l’emprenedor pot posar la diferència i que farà que el seu negoci tingui èxit.

L’entorn

La ubicació d’una activitat d’aquest tipus és summament important. És clau estudiar bé la relació oferta/demanda del barri o zona, i el nivell econòmic mitjà de l’usuari a qui està enfocat el teu centre. D’aquí obtindràs el preu aproximat al que pots oferir els cursos i la viabilitat del negoci.

L’establiment

El següent pas és buscar el local adequat. Per a això és important valorar la ubicació, les dimensions, i que les seves característiques s’ajustin a les teves necessitats o que adaptar-lo suposi una inversió amortitzable en un termini assumible.

En aquest procés és important comptar amb assessorament tècnic, donat que hi ha factors importants, com són: l’adaptació per a l’ús de minusvàlids, el grau de protecció contra el foc, el nivell d’insonorització, etc…, amb els quals, si no estàs familiaritzat, poden suposar un problema de viabilitat del projecte de difícil solució un cop escollit el local.

Implantació

El següent pas és la valoració de costos, l’execució de les instal·lacions necessàries i la redacció de projectes per a l’obtenció dels permisos per poder iniciar el negoci.

Promoció

Paral·lelament i previ al inici de l’activitat, és de vital importància posar en marxa una campanya de promoció del centre per donar-lo a conèixer i captar el major nombre d’alumnes possible.

La publicitat s’ha de dimensionar d’acord amb el tipus de centre que volem muntar i al sector poblacional al què ens dirigim. En aquest sentit no hem d’escatimar en esforços tant humans com econòmics, perquè és un dels pilars on radicarà l’èxit del nostre negoci.

La resta t’ho dirà el temps.

En Ofiprojet t’assessorem en tot el recorregut per a l’obtenció de les llicències d’obertura per iniciar l’activitat d’un centre educatiu. Més informació

Llicències d’obertura: Ofiprojet per la pastisseria Sweet Dreams

Hem finalitzat els tràmits d’obertura de I SWEET DREAMS, una acollidora pastisseria artesana ubicada en el Barri Gòtic de Barcelona, al carrer Regomir 4 bis.

Us recomanem que tasteu les seves delícies.

 

Ofiprojet per MACSON a l’Aeroport de Madrid Barajas

OFIPROJET finalitza els treballs per a l’obertura d’una nova botiga de la firma MACSON a l’Aeroport de Madrid Barajas. Una magnífica notícia per començar les vacances de Setmana Santa!

 

OFIPROJET ha arribat a un acord amb BIMBO per oferir serveis d’enginyeria en l’obertura dels seus nous punts de venda a tot el territori nacional.

Sense establiments de venda propis, BIMBO veu una nova oportunitat de negoci en l’obertura de botigues dels seus productes pròxims a complir la data de consum preferent.

Per ara, el primer establiment a Badalona és tot un èxit!

Veure més…

Com triar una nau industrial (II): Requeriments en la protecció contra incendis.

Un dels aspectes més importants a valorar en el moment d’iniciar una activitat, són les condicions que ha de complir l’establiment pel que fa a la protecció contra incendis.

En les naus industrials en particular, els requeriments els imposa el RSCIEI, Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials.

El RSCIEI preveu 5 tipus de configuració dels establiments industrials, identificats per les lletres A B C D E.

Aquestes configuracions fan referència a la major o menor facilitat de propagació d’un incendi respecte dels establiments industrials contigus, sent els establiments de tipus A els que permeten una propagació més fàcil del incendi i els de tipus E els que ofereixen una major resistència.

Com classificar la nau industrial?

– Establiments industrials de tipus A

Són els que ocupen parcialment un edifici. Les configuracions possibles són en vertical i en horitzontal.

Tipus A vertical: són els edificis industrials en què les activitats ocupen totalment o parcialment una o més plantes de l’edifici.

Tipus A horitzontal: es dóna en conjunts de naus adossades en què les edificacions comparteixen estructura i / o parets amb les naus veïnes.

Les dues configuracions de naus segons Tipus A són les més problemàtiques en cas d’incendi i per això la normativa aplicable és més exigent i restrictiva.

– Establiments industrials de tipus B

L’establiment industrial té estructura, parets i cobertes independents dels establiments contigus, tant si les naus són adossades com si la separació entre elles és menor de 3 m.

– Establiments industrials de tipus C

L’establiment industrial, a més d’ocupar totalment un edifici, està a una distància d’edificacions de tercers, superior a 3 m. L’espai de separació ha d’estar lliure d’elements que poguessin propagar un foc.

– Establiments industrials de tipus D

L’establiment industrial ocupa un espai obert, que pot estar parcialment o totalment cobert, però que disposa, com a mínim, d’una de les façanes sense tancament lateral, és a dir una de les façanes és totalment oberta.

– Establiments industrials de tipus E

L’establiment industrial ocupa un espai obert, que pot estar parcial cobert fins a un 50%, però que disposa, com a mínim, d’una de les façanes sense tancament lateral, és a dir una de les façanes és totalment oberta.

Un cop escollida la nau on ubicar l’activitat, caldrà estudiar quins equipaments de protecció contra incendis requereix per complir el RSCIEI, tenint en compte la quantitat de productes combustibles, la perillositat d’aquests productes i la superfície ocupada.

Si cal afegir o rectificar les instal·lacions de protecció contra incendis, caldrà valorar el cost de l’adequació i acordar qui l’ha d’assumir, el propietari o l’empresa que exercirà l’activitat.

Essent un aspecte important en la implantació, OFIPROJET t’ofereix l’assessorament d’un tècnic qualificat i amb experiència per realitzar aquesta elecció. Fes un cop d’ull a la nostra pàgina de serveis per més informació.

 

Permís per instal·lar una terrasa a bars i restaurants

La instalación de una terraza en la vía pública requiere de un permiso por parte de los servicios de vía pública del Ayuntamiento al que pertenezca el establecimiento de restauración.

Muchos ayuntamientos disponen de ordenanzas que regulan las condiciones de implantación de las terrazas (o veladores) y sus características.

Algunas de las condiciones de implantación de terrazas hacen referencia a la anchura de las vías y aceras, a la proximidad de servicios públicos (paradas de transporte público, contenedores, pasos de cebra, etc.) y a la distancia a los elementos de mobiliario urbano (alcorques, papeleras, bancos, etc ..).

Además de las condiciones de implantación, las ordenanzas se refieren a condiciones técnicas tales como las dimensiones del conjunto mesa y sillas, dimensiones de la ocupación, posibilidad de instalación de elementos para vientos, parasoles, elementos de calefacción, materiales y color del mobiliario, los horarios permitidos, etc ..

Dada la complejidad de esta reglamentación, desde OFIPROJET le invitamos a contactar con nosotros para que estudiemos su caso en particular.

En OFIPROJET t’assessorem en el tràmit de totes les llicències d’obertura per al teu local comercial, bar o restaurant. Fes un cop d’ull als nostres serveis: Llicències d’Obertura bars i restaurants.

Page 1 of 212