Canvi de nau industrial o com estalviar costos en temps de crisi

Una de les obligacions de l’empresari és optimitzar els recursos destinats al funcionament de l’empresa, i això passa pel cost del local o nau industrial.

A causa de les circumstàncies econòmiques, el sector immobiliari en general, però molt particularment les naus industrials disponibles han rebaixat els preus tant de lloguer com de compra de forma molt significativa.

Actualment a OFIPROJET tenim nombrosos projectes en marxa d’empreses que traslladen les seves instal·lacions, amb estalvis d’entre el 40% i el 60% en el lloguer mensual. L’amortització de les despeses del trasllat és ràpida i en la majoria de les ocasions la ubicació, i les instal·lacions de la nau o local milloren en gran mesura.

Però, en el moment de triar la nau o local comercial és MOLT IMPORTANT que es realitzi un assessorament tècnic previ de les condicions que han de complir les instal·lacions. Fins i tot una valoració de quines partides ha d’assumir la propietat per adequar-les a la nova activitat.

En aquest sentit, al nostre blog podeu trobar informació que us pot ser d’utilitat. No deixeu de consultar a la pestanya RECURSOS de la nostra web la recopilació de normativa a aplicar per desenvolupar els projectes de noves activitats.

I en tot cas, si us decidiu a traslladar les vostres instal·lacions a un nou emplaçament, us recomanem que consulteu el nostre equip de tècnics que us poden assessorar sobre l’opció més adequada.

A més, i atès que estem en permanent contacte amb el sector industrial, podem col·laborar en el procés de la recerca de l’immoble més adequat per a les vostres necessitats. Disposem de nombroses referències de propietaris de naus industrials i locals comercials.

 

Reformes d’instal·lacions elèctriques en edificis d’habitatges

Hem finalitzat la legalització de la reforma de la instal·lació elèctrica de l’edifici d’habitatges del carrer Balmes 57 que consta de 16 habitatges i aparcament, amb una potència de 90 Kw.

També hem acabat amb èxit els treballs a l’edifici d’habitatges de la Plaça Alfons el Savi 2, amb 2 locals comercials, 2 estudis, un geriàtric i 32 habitatges.

Per conèixer més sobre el nostre servei d’instal · lacions elèctriques accedeix a aquesta pàgina

Emprendre amb un centre educatiu. Per on començo?

A situacions com la que travessem actualment, immersos en una recessió econòmica i amb els índexs d’atur superiors al 25%, pren especial rellevància a l’hora de competir per un lloc de treball, afegir un plus a la teva formació en l’àmbit professional.

En aquest sentit, i ajudat per la disponibilitat de professionals qualificats en situació de desocupació, els centres de formació, acadèmies i escoles de diferents àmbits, s’han perfilat com una oportunitat de negoci.

A l’hora d’emprendre una aventura empresarial d’aquest tipus, és important d’establir un full de ruta en què es defineixin els passos a seguir per donar viabilitat al negoci. A continuació anem a descriure unes pautes generals que poden ser-vos d’ajuda.

La idea de negoci

El primer a tenir en compte és si la formació que volem oferir està o no reglada pel departament d’Educació.

Els centres destinats a activitats reglades, es diferencien de la resta en que al finalitzar els estudis ofereixen una titulació oficial. Això resulta fonamental per a segons quin tipus de centres: escoles bressol, escoles primàries, secundàries, etc…. Tots ells, han de complir els requisits que estableixen les diferents normatives a nivell general i el que estableixi el Departament d’Educació per a la formació de cada camp en concret.

També hi ha centres de formació no reglada, que malgrat no oferir un títol oficial, tenen demanda suficient, ja que cobreix un altre tipus de necessitats, com la formació laboral o simplement la realització personal.

Acadèmies d’idiomes, de dansa, de música, de disseny, de reforç, d’informàtica, de preparació d’oposicions, etc … són algunes de les activitats que, malgrat en molts casos sí que hi ha titulació oficial, poden proliferar com no reglades, estant subjectes únicament a la mateixa normativa que s’aplica per a qualsevol activitat, atenent a criteris urbanístics, mediambientals i de seguretat.

El ventall d’ofertes només està limitat per la pròpia imaginació, i és aquí on l’emprenedor pot posar la diferència i que farà que el seu negoci tingui èxit.

L’entorn

La ubicació d’una activitat d’aquest tipus és summament important. És clau estudiar bé la relació oferta/demanda del barri o zona, i el nivell econòmic mitjà de l’usuari a qui està enfocat el teu centre. D’aquí obtindràs el preu aproximat al que pots oferir els cursos i la viabilitat del negoci.

L’establiment

El següent pas és buscar el local adequat. Per a això és important valorar la ubicació, les dimensions, i que les seves característiques s’ajustin a les teves necessitats o que adaptar-lo suposi una inversió amortitzable en un termini assumible.

En aquest procés és important comptar amb assessorament tècnic, donat que hi ha factors importants, com són: l’adaptació per a l’ús de minusvàlids, el grau de protecció contra el foc, el nivell d’insonorització, etc…, amb els quals, si no estàs familiaritzat, poden suposar un problema de viabilitat del projecte de difícil solució un cop escollit el local.

Implantació

El següent pas és la valoració de costos, l’execució de les instal·lacions necessàries i la redacció de projectes per a l’obtenció dels permisos per poder iniciar el negoci.

Promoció

Paral·lelament i previ al inici de l’activitat, és de vital importància posar en marxa una campanya de promoció del centre per donar-lo a conèixer i captar el major nombre d’alumnes possible.

La publicitat s’ha de dimensionar d’acord amb el tipus de centre que volem muntar i al sector poblacional al què ens dirigim. En aquest sentit no hem d’escatimar en esforços tant humans com econòmics, perquè és un dels pilars on radicarà l’èxit del nostre negoci.

La resta t’ho dirà el temps.

En Ofiprojet t’assessorem en tot el recorregut per a l’obtenció de les llicències d’obertura per iniciar l’activitat d’un centre educatiu. Més informació

Obra nova: finalitzats els projectes i legalitzacions d’un edifici d’habitatges amb parking a Cerdanyola del Vallès

Hem finalitzat els projectes de carrer Ample 43-49: el projecte elèctric de l’edifici, de climatització dels habitatges, d’energia solar per al subministrament d’aigua calenta i la legalització de l’aparcament de 100 vehicles que completa el conjunt, i al qual s’accedeix des del Passatge Ma LLuïsa. Seguim amb els altres dos edificis d’habitatges del Passatge Ma LLuïsa 56-62 de Cerdanyola del Vallès.

Ofiprojet per MACSON a l’Aeroport de Madrid Barajas

OFIPROJET finalitza els treballs per a l’obertura d’una nova botiga de la firma MACSON a l’Aeroport de Madrid Barajas. Una magnífica notícia per començar les vacances de Setmana Santa!

 

Instal·lacions: climatització per bomba de calor aire-aigua

Una de les preocupacions d’avui dia, a l’hora de triar un sistema de climatització per a les nostres llars és, a més d’obtenir unes condicions òptimes de confort, implantar un sistema eficient que no dispari els rebuts dels subministraments d’energia.

En aquest sentit els nous sistemes de Bombes de Calor aire-aigua, estan obrint-se pas en el mercat, per la seva eficiència energètica, davant de les tradicionals calderes a gas.

A continuació explicarem en què consisteix aquest sistema i destacarem els avantatges i inconvenients que comporta.

A grans trets, i sense entrar en detall, el sistema es basa en el mateix concepte utilitzat en els sistemes d’aire condicionat convencionals per escalfar o refredar l’aire impulsat a l’ambient, però emprant per escalfar o refredar un circuit tancat d’aigua.

Aquest circuit s’utilitza, o bé per escalfar l’aigua de l’acumulador d’ACS (aigua de consum), o bé per calefactar o refredar l’habitatge a través de terra radiant, fan-coils o radiadors de baixa temperatura.

 Avantatges

  • Amb una unitat exterior semblant a la d’un aire condicionat i amb un kit hidràulic, equiparable en grandària al d’una caldera convencional, es cobreixen totes les necessitats climàtiques i d’aigua calenta sanitària de l’habitatge.
  • El COP (relació entre l’energia consumida i la generada), d’una bomba de calor és superior a 4, mentre que el d’una caldera no arriba a 1. És a dir, de cada 1 kW consumit es generen més de 4 kW calorífics.
  • En no utilitzar combustibles fòssils, eliminem les emissions generades per combustió, respectant el medi ambient i evitant la instal·lació de sortides de fums.
  • Es tracta d’un sistema reversible, és a dir, capaç de subministrar calor al hivern i fred a l’estiu, per tant, substituiria no només a la caldera, sinó al sistema de climatització convencional.
  • Molts municipis, consideren que aquest tipus d’instal·lació compleix amb els paràmetres que estableix el CTE referents a l’estalvi energètic en els edificis, eximint-los així de la instal·lació de sistemes de captació d’energia solar tèrmica.

Inconvenients

  • Una de les limitacions del sistema quan empra radiadors per calefactar, és la temperatura a la que és capaç d’elevar l’aigua. Donat que no supera els 45-55 ºC seran necessaris radiadors de baixa temperatura. Tanmateix, ja hi ha marques que comercialitzen bombes de calor que aconsegueixen elevar la temperatura fins als 65 º C, de manera que permet l’aprofitament de la xarxa de radiadors convencional.
  • El sobrecost inicial de la instal·lació, que pot suposar fins a un 50%, s’amortitza amb el temps, compensant-lo amb l’elevada eficiència d’aquests sistemes que redueixen els consums de manera considerable.
  • Per garantir el subministrament d’aigua calenta sanitària, cal instal·lar un acumulador, si l’habitatge no disposa d’un per a la instal·lació d’energia solar tèrmica.
  • En climes extrems, el rendiment d’aquests aparells es pot veure afectat, encara que això no sol ser un problema en el nostre país, excepte en llocs molt puntuals i dates molt concretes.

Conclusió

Es tracta d’un sistema en clara evolució i que a més se l’intueix un ampli marge de millora. De fet, inconvenients com la limitació de temperatura d’escalfament de l’aigua o el rendiment en climes extrems, ja tenen solució en determinades marques.

Pel que fa al cost de la instal·lació, estem segurs que a mesura que s’estandarditzi la implantació d’aquests sistemes, es reduirà la inversió inicial i el temps d’amortització s’escurçarà, en gran mesura també degut al increment del preu de l’energia.

En Ofiprojet oferim un serveis integral d’enginyeria en instal · lacions. Per més informació pots visitar la pàgina dels nostres serveis.

OFIPROJET ha arribat a un acord amb BIMBO per oferir serveis d’enginyeria en l’obertura dels seus nous punts de venda a tot el territori nacional.

Sense establiments de venda propis, BIMBO veu una nova oportunitat de negoci en l’obertura de botigues dels seus productes pròxims a complir la data de consum preferent.

Per ara, el primer establiment a Badalona és tot un èxit!

Veure més…

Energia solar, despesa o estalvi?

Des de la publicació fa més de sis anys, del Codi Tècnic de l’Edificació, la implantació de sistemes de captació d’energia solar tèrmica exigible en noves edificacions, així com en reformes integrals o en la creació de noves activitats, s’ha normalitzat com un element més en tota obra nova.

En la majoria dels casos, el promotor de l’obra o instal·lació, no és l’usuari final i per tant, no és el beneficiari de l’estalvi en el consum d’energia que aquest tipus d’instal·lacions suposa. Aquest fet va provocar que en el disseny realitzat per les enginyeries prevalgués el preu d’execució davant l’eficiència del sistema.

Avui dia, l’evolució dels sistemes de captació, la necessitat de reduir costos en les despeses fixes, i l’escalada de preus que està experimentant l’energia des de la seva liberalització, ha animat els usuaris de les instal·lacions a plantejar-se la conveniència de realitzar una inversió moderada per reduir les despeses de consum.

Posem exemples!

En el cas concret d’un habitatge unifamiliar mig (3-4 persones), que l’objectiu sigui l’aportació d’energia per a aigua calenta, la inversió inicial rondaria els 4.000 €, enfront d’un estalvi del 60% de la factura anual en llum o gas.

L’estalvi seria més gran si també aprofitéssim l’energia solar per a calefacció i fins i tot per climatitzar una piscina amb l’energia sobrant.

En el cas d’indústries amb consums elevats en el seu procés, l’estalvi és major donat els trams de penalització que apliquen les companyies subministradores per grans consums, a més de comptar amb una desgravació important en els costos d’implantació de la instal·lació de solar.

Per tot això, des d’aquí us animem a sumar-vos a les energies renovables per entre tots conservar l’entorn.

En Ofiprojet oferim un serveis integral d’enginyeria en instal · lacions d’energia solar. Per més informació podeu visitar la pàgina dels nostres serveis.

Tenim totes les instal·lacions legalitzades?

En l’actualitat, tots els agents que intervenen en el sector de la promoció d’edificis o establiment de nous negocis tenen clara la necessitat de legalitzar les noves instal·lacions o les seves reformes.

També les companyies subministradores exigeixen un justificant de legalització de les instal·lacions com a condició prèvia a la contractació dels subministraments.

Fa uns anys el marc legal no era tant exigent i és per això que poden haver-hi instal·lacions que, tot i estar en funcionament, no disposin de tota la documentació necessària per a considerar-les convenientment legalitzades.

D’aquesta manera, i és només un exemple, TOTES les instal·lacions elèctriques han de poder justificar la seva legalització o inscripció (n’hi ha d’altres que ocuparan altres articles).

La direcció general d’energia, mines i seguretat industrial fa anys que treballa en la inscripció d’instal·lacions receptores d’energia elèctrica existents sotmeses a règim d’inspecció periòdica. Això és aplicable a comunitats d’edificis d’habitatges de potència > 100 kW, indústries, Locals de pública concurrència, Locals amb risc d’incendi (inclosos aparcaments de més de 25 places,… )

Al Juliol d’aquest mateix any va publicar la instrucció 9/2012 en la que estableix les normes d’aplicació per a la inscripció d’aquestes instal·lacions.

Tot aquest tema és interessant perquè s’han d’assolir els mínims de seguretat que estableix l’actual reglament, o els que dictava el reglament en vigor en el moment de la seva inscripció. Això és de gran importància ja que en cas d’un sinistre les asseguradores podrien no responsabilitzar-se dels danys resultants.

A OFIPROJET tenim una àmplia experiència en la implantació de noves instal·lacions o modificació de les ja existents. Fes un cop d’ull a la pàgina dels nostres serveis per més informació.

Com triar una nau industrial (II): Requeriments en la protecció contra incendis.

Un dels aspectes més importants a valorar en el moment d’iniciar una activitat, són les condicions que ha de complir l’establiment pel que fa a la protecció contra incendis.

En les naus industrials en particular, els requeriments els imposa el RSCIEI, Reglament de Seguretat contra incendis en els establiments industrials.

El RSCIEI preveu 5 tipus de configuració dels establiments industrials, identificats per les lletres A B C D E.

Aquestes configuracions fan referència a la major o menor facilitat de propagació d’un incendi respecte dels establiments industrials contigus, sent els establiments de tipus A els que permeten una propagació més fàcil del incendi i els de tipus E els que ofereixen una major resistència.

Com classificar la nau industrial?

– Establiments industrials de tipus A

Són els que ocupen parcialment un edifici. Les configuracions possibles són en vertical i en horitzontal.

Tipus A vertical: són els edificis industrials en què les activitats ocupen totalment o parcialment una o més plantes de l’edifici.

Tipus A horitzontal: es dóna en conjunts de naus adossades en què les edificacions comparteixen estructura i / o parets amb les naus veïnes.

Les dues configuracions de naus segons Tipus A són les més problemàtiques en cas d’incendi i per això la normativa aplicable és més exigent i restrictiva.

– Establiments industrials de tipus B

L’establiment industrial té estructura, parets i cobertes independents dels establiments contigus, tant si les naus són adossades com si la separació entre elles és menor de 3 m.

– Establiments industrials de tipus C

L’establiment industrial, a més d’ocupar totalment un edifici, està a una distància d’edificacions de tercers, superior a 3 m. L’espai de separació ha d’estar lliure d’elements que poguessin propagar un foc.

– Establiments industrials de tipus D

L’establiment industrial ocupa un espai obert, que pot estar parcialment o totalment cobert, però que disposa, com a mínim, d’una de les façanes sense tancament lateral, és a dir una de les façanes és totalment oberta.

– Establiments industrials de tipus E

L’establiment industrial ocupa un espai obert, que pot estar parcial cobert fins a un 50%, però que disposa, com a mínim, d’una de les façanes sense tancament lateral, és a dir una de les façanes és totalment oberta.

Un cop escollida la nau on ubicar l’activitat, caldrà estudiar quins equipaments de protecció contra incendis requereix per complir el RSCIEI, tenint en compte la quantitat de productes combustibles, la perillositat d’aquests productes i la superfície ocupada.

Si cal afegir o rectificar les instal·lacions de protecció contra incendis, caldrà valorar el cost de l’adequació i acordar qui l’ha d’assumir, el propietari o l’empresa que exercirà l’activitat.

Essent un aspecte important en la implantació, OFIPROJET t’ofereix l’assessorament d’un tècnic qualificat i amb experiència per realitzar aquesta elecció. Fes un cop d’ull a la nostra pàgina de serveis per més informació.

 

Page 1 of 212